工程监理是指具有相关资质的监理单位受甲方的委托,依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同,代表甲方对乙方的工程建设实施监控的一种专业化服务活动。
工程监理是一种有偿的工程咨询服务,是受甲方委托进行的,监理目的是确保工程建设质量和安全,提高工程建设水平,充分发挥投资效益。
工程施工监理费,指工程监理机构接受委托,提供建设工程施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理等服务收取的费用。
按《关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》(发改价格[2007]670号)要求,工程施工监理服务收费按照下列公式计算:
1、施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×(1±浮动幅度值)
2、施工监理服务收费基准价=施工监理服务基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数
工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂三个等级,其调整系数分别为:
一般(Ⅰ级)为0.85
较复杂(Ⅱ级)为1.0
复杂(Ⅲ级)为1.15
高程调整系数如下:
海拔高程2001m以下的为1
海拔高程2001~3000m为1.1
海拔高程3001~3500m为1.2
海拔高程3501~4000m为1.3
2016年,发改价格[2007]670号文件已由国家发展改革委2016年第31号令废止,根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》(发改价格〔2015〕299号),目前工程施工监理费实行市场调节价。
所以现在的工程施工监理费的计算方法,一般是在发改价格[2007]670号文件的基础上由建设单位与工程监理企业协商确定。计算方法主要有:
1、按建设工程投资的百分比计算方法。
就是按委托监理工程概(预)算的百分之十计收工程监理费。当工程结算时,再按实际工程投资进行调整。这种方法是国家制定监理取费标准的主要形式,建设单位和工程监理企业也易接受。
2、固定价格计算法。
就是建设单位与工程监理企业在协商一致的基础上形成的监理合同固定价格,实践中可进一步分为固定总价和固定单价计算法。特点是:当实际监理工作量比计划工作量有所增减时,一般也不调整工程监理费的总价或者单价。这种方法适用于监理工作内容明确的中小型工程监理费的计算。
3、工资加一定比例的其他费用计算方法。
就是以项目监理机构监理人员的实际工资乘以一个大于1的系数,系数通过综合考虑应有的其他直接费、间接成本、税金和利润来确定。
工程施工监理收费根据所委托监理工程业务范围、深度和工程性质、规模、难易程度以及工作条件等情况,按照下列方法之一计取:
1、按照参与监理工作年度平均人数计算
3.5万元/人每年
2、按工程造价的比例计取:
监理工程造价<5百万,不得小于2.5%
监理工程造价5百万~1千万,1.9%~2.5%
监理工程造价1千万~5千万,1.3%~1.9%
监理工程造价5千万~1亿,1.1%~1.3%
监理工程造价1亿~5亿,0.7%~1.1%
监理工程造价5亿~10亿,0.5%~0.7%
监理工程造价>10亿,不得大于0.5%
昊源监理根据发改价格[2007]670号与市场取费标准,结合不同区域与项目情况制定出更具针对性、更实惠的取费标准。
昊源监理工程施工监理服务收费基准价=昊源监理工程施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数
1、根据国家与市场取费标准制定昊源监理工程施工监理服务收费基价
2、采用内插法确定具体项目的工程施工监理服务收费基价
3、根据项目投标文件确定专业调整系数、工程复杂程度调整系数与高程调整系数
4、根据国家取费标准对项目工程施工监理服务收费基价进行20%的浮动幅度取值
昊源监理拥有25年的工程监理服务经验,经历过国家定价与市场取费的阶段。相对于这两者的取费标准,昊源监理更具灵活性,可以根据项目的具体情况确定最后的报价,也拥有足够的综合实力,为客户提供更具有性价比和竞争力的价格。
有合作意向的客户可以直接联系昊源监理咨询具体详情。昊源监理将秉承着“无我 利他 专一 守住”的经营理念,在收费、技术、服务与管理等方面为客户创造更大的价值。